多区楼价大滑落 黄埔增城跌了

    2017年第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂召开。其中，最引人瞩目的当属李克强总理的政府工作报告。在房地产方面，总理的政府工作报告中明确提到，关于房地产因城施策去库存、坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类属性、发展公租房等内容。在这种政策观望节点上，广州上周楼市成交与均价如何？

    据房天下数据监控中心统计显示，上周（2017.2.27-2017.3.5）广州一手住宅成交量3135套，环比上涨27.54%，成交均价15466元/平，环比下跌7.14%。此外成交面积为321238平方米，成交金额为496837万元。

数据来源：中国指数研究院 阳光家缘 房天下数据监控中心整理 CREIS中指数据

    外围区楼价小涨 增城借力富士康成交暴涨

    上周外围五区成交2028套，环比小涨8.27%，除了花都、从化外，其它区域成交环比均上涨。热区上周成交842套，环比大涨34.08%，上周TOP10盘中，增城楼盘占了一半。近期，增城频爆利好，尤其是富士康8K项目在广州增城启动奠基仪式，大大提升了购房者对增城楼市的信心指数，据悉，增城富士康是广州改革开放以来单笔投资最大的先进制造业项目，未来打造千亿级新型显示产业集群。

    此外，地铁13号线首期的最后一个车站——南岗站已封顶，比原定时间提前了4个月，年底通车指日可待；增城另一条地铁21号线也迎来新进展，截至目前，21号线土建工程累计完成62%，20座车站中，10座（棠东、黄村、世界大观、智慧城、神舟路、科学广场、长平、金坑、中新和钟岗站）主体结构已封顶，按照规划，该线路计划于明年建成通车，双地铁利好也刺激了增城楼市。

    地价方面，2017年2月21日增城国土局相继挂出五宗住宅用地及一宗旅馆用地，总起拍价达1087700万元，总面积为373328平米，5宗宅地中，起拍价全部迈上1万元/平，最高已达到11300元/平。

    高地价+双地铁+富士康+不限购，增城还有可能不火吗？

    房价方面，上周外围五区网签均价13695元/平，环比小涨2.21%。除了番禺、增城下跌外，其它区域均上涨。其中花都上周网签价达12226元/平，环比上涨20.35%，涨幅最大。对花都网签价拉动最大的为雅居乐万科热橙、天马河公馆、广州万达文化旅游城。雅居乐万科热橙上周成交82套，网签均价11786元/平；天马河公馆上周成交72套，网签均价10727元/平；广州万达文化旅游城上周成交38套，网签均价15678元/平。昔日洼地花都，如今大多盘网签价均在1字头以上，这也跟花都首条地铁9号线的快进度不无关系，预计年底通车后，楼价又要涨了！

广州成交排行榜前十
    上周广州热成交排行榜中，黄埔长岭居实地·常春藤，以334套的成交量居排行榜首位；位居第二为增城回迁房汇景花园成交量179套；第三位的是南沙的阳光城·丽景湾成交167套，居第三位。